Einzelhandel: Ladenmieten sollen stabil bleiben

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten sollen im zweiten Halbjahr 2012 gegenüber den ersten sechs Monaten nahezu unverändert bleiben. Wie das Immobilienunternehmen Jones Lang

LaSalle (JLL) mitteilt, verharrt die Spitzenmiete bei Neuvermietung eines 100 Quadratmeter-Standardladenlokals in rund 85 Prozent der untersuchten Städte auf dem Niveau des ersten Halbjahrs.

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den Top 10 erwarten die Experten im zweiten Halbjahr 2012 gegenüber den ersten sechs Monaten überwiegend konstante Mieten. Mietpreisanstiege werden nur für Berlin und Köln prognostiziert. Dabei macht sich Berlins Dominanz als Standort für Neuanmietungen auch bei den Ladenmieten bemerkbar. Für das zweite Halbjahr erwartet JLL in der Hauptstadt daher einen ungewöhnlich deutlichen Anstieg der Spitzenmiete um 30 auf bis zu 270 Euro je Quadratmeter. Berlin würde sich damit in die Top 3 der teuersten Handelsstandorte katapultieren. Nur in München und Frankfurt liegen die Quadratmeterpreise mit stabilen 330 bzw. 290 Euro noch höher. Alle anderen Metropolen, darunter Köln mit leichtem Aufwärtstrend, sollen im zweiten Halbjahr stabile Mietpreise zwischen 235 und 255 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Die weiter gefasste Gruppe der 50 nach Miethöhe wichtigsten deutschen Handelsstandorte zeigt sich laut JLL ebenfalls überwiegend stabil. Vier von fünf Städten dieser Kategorie verharren demnach auf dem Niveau der ersten sechs Monate. In Aachen, Ulm, Osnabrück, Kassel und Paderborn werden hingegen leicht steigende Mieten erwartet. Eine leicht rückläufige Entwicklung wird in der Top 50-Gruppe lediglich für Bochum prognostiziert. Aktuell seien dort bis zu 76 Euro pro Quadratmeter zu erzielen, im ersten Halbjahr lag der entsprechende Wert noch um einen Euro höher, so JLL.

Gleichbleibend ist auch die Entwicklung im Osten des Landes, wo es mit Leipzig, Dresden, Rostock, Potsdam und Erfurt immerhin fünf Städte in die Top 50 schaffen. Aber auch in diesen Standorten soll in den kommenden Monaten Preisstabilität auf dem Mietmarkt vorherrschen. Für Halle, Zwickau, Stralsund, Magdeburg, Neubrandenburg und Wismar werden hingegen leicht steigende Mieten erwartet.

„Die derzeit überwiegend konstante Entwicklung der Spitzenmieten in Deutschlands 1a-Lagen bleibt konjunkturabhängig und damit volatil“, so Doris von Muschwitz von JLL. Die unsicheren Rahmenbedingungen gingen nicht spurlos am Handel vorüber und es mehrten sich auch die skeptischen Stimmen. „Die Entscheidungsprozesse verlaufen langsamer und bei Gesprächen mit Mietinteressenten schwingen vermehrt Sorgen um künftige Umsatzrückgänge mit“, so von Muschwitz weiter. Noch mache sich dies nicht in einer abnehmenden Flächennachfrage und rückläufigen Mieten bemerkbar, allerdings habe sich der Anstieg der Ladenmieten seit dem ersten Halbjahr 2011 schrittweise verringert.

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