Einzelhandelmieten sinken nicht mehr

Eine leichte Trendwende scheint sich auf dem Markt für innerstädtische Einzelhandelimmobilien in Deutschland abzuzeichnen: Demnach sanken die entsprechenden Durchschnittsmieten im Gegensatz zu den Jahren zuvor nicht weiter. Vielmehr konnten sie ihr Niveau insgesamt halten. Dies ist das Ergebnis einer Studie des Immobilienunternehmens Kemper's. Die jährlich durchgeführte Untersuchung beruht auf einer Erhebung im ersten Quartal 2006 und liefert Zahlen zur Ent­wicklung der Mieten in insgesamt 185 Städten. Die aktuellen Spitzenmieten für eine standardisierte 100-Quadratmeter-Fläche lagen demzufolge im bundesweiten Durchschnitt bei konstanten 54 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr sei noch ein leichter Rückgang um 0,6 Prozent zu verzeichnen gewesen, so Kemper's. Für die 160 untersuchten westdeutschen Städte ergab sich der Studie zufolge wie im Vorjahr ein Durchschnittswert von 56 Euro pro Quadratmeter. Erstmals seit 2001 sei damit in dieser Region kein Rückgang zu verzeichnen gewesen. Moderate Mietanstiege konnten in insgesamt elf Prozent aller untersuchten Städte ermittelt werden, unter anderem in Berlin, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Hamburg, Köln, Bonn und Münster.

In Ostdeutschland erreichte das Mietniveau ebenfalls das Vorjahresniveau von durchschnittlich 41 Euro pro Quadratmeter. An der Spitze liegt hier die Stadt Leipzig mit Spitzenmieten in Höhe von 108 Euro pro Quadratmeter. Für 2006 erwartet Kemper's in Ostdeutschland Mietzuwächse nur in Leipzig und Potsdam. Mit Rückgängen sei hingegen in Dresden, Halle, Gera und Suhl zu rechnen.

Gerhard K. Kemper, Geschäftsführender Gesell­schafter der Kemper's Holding GmbH, sieht in den Ergebnissen erste Auswirkungen eines allgemeinen Aufwärtstrends: "Der Vermietungsmarkt zeigt für 2006 positive Tendenzen. Die absehbare Verbesserung der Konsumentenstimmung und Vorzieheffekte der geplanten Mehrwertsteuererhöhung versprechen ein gutes Einzelhandelsjahr. Vor diesem Hintergrund gehen wir von einer insgesamt leicht ansteigenden Mietnachfrage aus."