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Immobilienbranche erwartet Mietanstieg in Top-Lagen

Von FashionUnited

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Die Mieten für Einzelhandelsflächen in beliebten Innenstadtlagen werden im Laufe diesen Jahren voraussichtlich kräftig anziehen. Das prognostiziert zumindest das Maklerhaus Kemper's, das einen Großteil der urbanen Handelsflächen vermittelt und nun die Mietentwicklung in 185 Städten untersucht hat.

Für das laufende Jahr prognostiziert das Unternehmen im bundesweiten Durchschnitt einen Anstieg der Ladenmieten um rund 2,5 Prozent. In den Top 10-Standorten liegen die Mieten um 5 bis 20 Euro pro Quadratmeter über dem Vorjahr und sorgen in dieser Gruppe sogar für einen durchschnittlichen Mietpreiszuwachs um fast 5 Prozent. Von allen untersuchten, städtischen Immobilienmärkten weisen nur magere vier Prozent fallende Mieten auf, wohingegen 36 Prozent teurer werden. 60 Prozent der Mieten weisen stabile Tarife auf. In 21 deutschen Städten ermittelt

Kemper's sogar Spitzenmieten von über 100 Euro pro Quadratmeter. Weitere 50 Standorte erzielen Mieten zwischen 50 und 100 Euro pro Quadratmeter. Spitzenreiter bei den Mieten bleibt München. Hier müssen Ladenbetreiber bis zu 260 Euro pro Quadratmeter ausgeben, was München auch im internationalen Vergleich in die Top Ten der teuersten Städte katapultiert. Auch Frankfurt mit 225 Euro Miete pro Quadratmeter, Stuttgart mit 210 Euro und Köln mit 205 Euro zählen zu den teuersten Pflastern in Deutschland. Den größten Sprung machte allerdings Berlin. Die deutsche Hauptstadt, bisher vor allem wegen ihrer moderaten Mieten bekannt, teilt sich aktuell den fünften Platz mit Düsseldorf und verlangt Ladenmieten bis zu 200 Euro pro Quadratmeter.

Vergleichsweise günstig zeigen sich hingegen weiterhin die Städte im Osten des Landes. Hier liegen die Mieten zwar mit einem Plus von 4,5 Prozent ebenfalls über dem Vorjahresniveau, bleiben jedoch trotzdem weit hinter den Weststandorten zurück. So muss beim Spitzenreiter Leipzig nur rund 115 Euro pro Quadratmeter für eine Top-Immobilie gezahlt werden.

Insgesamt zeigt sich Gerhard K. Kemper, Geschäftsführender Gesellschafter der Kemper's Deutschland GmbH optimistisch: "Die Stimmung auf dem Vermietungsmarkt ist nach wie vor von Verdrängung und Standortverlagerungen geprägt. Die Nachfrage nach Ladenflächen konzentriert sich ausschließlich auf 1a Lagen und wird von Filialunternehmen dominiert. Zunehmend zeigen sich aber auch Hersteller mit eigenen Monolabelstores expansiv. Zudem bereiten sich wieder mehr internationale Konzepte auf den Markteintritt in Deutschland vor. Wir rechnen für 2007 mit einer stabilen Flächennachfrage und einem Flächenumsatz auf dem Niveau von 2006."

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